2018年4月8日 太仓市印发《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》

【一、完善商品房预售资金监管

全装修交付的商品房按取得预售许可证后主体结构形象进度达到一半、主体结构封顶、全装修房屋验收、交付使用四个环节设置资金使用时间节点。

二、调整企业信用评分评级标准

三、建立信用考评奖惩机制

四、加强商品房预售管理

五、加强商品住宅退房管理】

2018年7月1日 苏州市住房公积金缴存基数发生变化【从7月1日开始,全市2017年度住房公积金缴存基数发生变化,每月缴存基数调整到最高20000元。】

【从9月1日起,各类住房贷款本息还清,《委提协议》终止或还清一年内办理过柜面还贷提取后,不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

因此,对于9月1日(不含1日)前,住房公积金账户内余额较多、住房贷款未还清的金额较少、且原计划待住房贷款还清后,准备提取公积金账户内全部余额的职工,应在9月1日(不含1日)前还清住房贷款并至公积金服务大厅办理还清提取公积金业务。9月1日(含1日)后还清住房贷款的职工就不能按“还清提取”政策提取住房公积金了。

另外需要注意的是本次变化仅涉及还清贷款后的提取,其他类型的提取(例如:购建住房提取、租房提取等方式)并不受影响。】

2018年太仓商品住宅新增房源14793套,新增面积1545288.97㎡。与2017年相比,新增面积同比增长36.40%。其中上半年新增面积376682.93㎡,占全年新增面积的24.4%,近八成上市量集中在下半年。

从各个月的上市量来看,7月是全年的“最高峰”,共计八个项目取得预售,4494套房源入市,其中高尔夫鑫苑、浙通名力·桃花岛、裕沁庭锦苑这三个楼盘“一开即光”,可见太仓购房的主力仍集中在太仓市区。2月由于春节并无上市量。

去化方面,2018整体呈平稳趋势,下半年去化走势平稳下降,整体来看,2018上市量高于去化量,全年房源存量也高于2017年。

去年(2017)新建商品住宅上市以新区、新城区为主,2018年则是以港区和新区为主,推量较大的有太仓合生伴海花园、高尔夫鑫苑、海上时光花园、海艺豪庭、依云水岸苑等楼盘。

【数据来源 : 太仓房地产信息网】

2018年太仓土地拍卖市场共成交97宗,成交面积约为262.5万平方米,环比减少约38.3%。土地成交总金额约81.1亿元,环比减少49.6%。

相较于2017年土拍,2018年经营性用地数量与面积有明显减少,全年共计出让经营性用地32宗。剔除安置房与其他用房,住宅、商住、商业用地仅挂牌13宗,较于去年的46宗有大幅度的减少。工业用地方面,同比2017年增长约110%。在教育配套方面,编号WG2018-11(吴中地块)和WG2018-14-2(复星地块)都将配建一所幼儿园,建成后无偿移交属地政府。

就经营性用地来看,2018年科教新城出让面积占总出让面积的70%。去年出让较为集中的乡镇板块:浏河、港区,今年都不亮眼。尤其是浏河,除了安置用地,无其他经营性用地出让。港区、沙溪、璜泾、双凤也各只出让一宗住宅或商住。用地工业用地方面,沙溪以26%的面积比位居第一,港区次之。

从2015年—2018年各区镇经营性用地面积对比来看,除璜泾之外,其他区镇出让面积数涨幅都较大。尤其是新城区,2018年由于复兴文旅项目的加持,出让面积稳居第一。

2018年太仓经营性用地成交均价为2621.6元/㎡,较于2017年有些许跌落,从2013至2018来看总体持平,2016年涨幅最高。工业用地2018年成交均价为324.5元/㎡,六年来总体呈平稳态势。 2017年经营性用地的成交均价包含了安置房等以底价成交的经营性用地,若只统计城镇住宅、商住用地,成交均价为5945.5元/㎡。 值得一提的是在5月10日的土拍中万达南地块用地(WG2018-8-2),增城市碧桂园物业发展有限公司以12800.1元/㎡的价格摘得该地块,刷新了太仓的楼板价。

在2018年出让的13宗住宅、商住用地中,共有5宗地需在结构封顶或竣工验收之后方可申请预售,分别为新区的万达南两宗地块、沙溪的金地翡翠城市、双凤的龙町地块以及城厢的融侨地块。

  • 市区
  • 港区
  • 沙溪
  • 浏河
  • 璜泾
  • 双凤
  • 市区今年共出让9宗地块,除复星文旅项目的4宗地块外,桃花岛南面的两宗地、万达南边的两宗地以及城西的融侨地块在土拍时就引发了一众房企的激烈角逐。优越的地理位置在一定程度上会影响到日后购房者对项目的关注度。在2017年土拍的地块中,建发泱著与太仓院子现已开盘,其他项目预计在2019年中旬会集中亮相。

  • 港区板块与沙溪类似,目前在售房源较多,但是都是2018上半年集中入市的。区域内均价从9700元/㎡——14000元/㎡不等。

  • 沙溪板块是2018年下半年上市量较为集中的区域,版块内除碧桂园的云樾天境(推广名)以及电建地块外,均已开盘,体量较大,是现阶段房源较为密集的板块。除这些新项目外,还有诺丁公馆与韵湖豪庭在售。

  • 浏河目前在售有恒大、翡翠观澜(银河湾二期)和依云四季三个项目。2018年并无新地块出让。

  • 璜泾在售目前并无在售房源,开盘的天琴雅苑也已售罄。新增的三个项目都处于建设阶段,;蓝光与金辉建设工期较快,预计今年将会入市。

【数据来源 : 太仓市国有建设用地使用权网上交易系统】

2018年太仓楼市整体状况是较为稳健的。从上市量与去化量来看,由于太仓市区房源量的稀少,全年乡镇板块成为了主力军。港区、浏河、沙溪都表现尚可。与此同时,市区项目的几次开盘都出现了供不应求的情形,例如高尔夫鑫城、桃花岛、雅鹿臻园和星雨华府等,这说明目前市区的购买力还是较为集中的。而较于2018年,2019市区的供应量将会有明显的增加。新区的丽景嘉园、禹洲(都会之光)、万科、建发(建发泱著、建发泱誉)项目,科教新城的太仓院子、镜湖院、桃花岛南招商和阳光城地块,城厢的卓越项目(云澜天境)、星悦府等都将陆续亮相。

土拍方面,2018年土拍数量骤减,太仓楼市的主基调仍处于去库存的阶段。沙溪2018新项目陆续开盘、浏河恒大的大体量,都将在日后成为热点区域。

市政建设方面,市民公园、工人文化宫、滨河公园延伸段都在有条不紊的建设当中。沪通铁路(建设中)、沿江高铁(规划中)带来的铁路效应,将进一步激发产业新活力,促进太仓不断发展,拉动房地产行业稳定发展。

国家“住房不炒,炒房不住”的观点仍在继续深入,中央坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。2019年太仓楼市走向如何,请继续关注太房热线。