太仓市公积金服务大厅内的便民自助服务终端正式上线使用

办事群众凭个人身份证可在该设备上,自助办理查询、打印、账户关联等3个类型的业务。

全国人大常委:房产税立法已列入预备级论证、研究阶段

“第十一届中国经济增长与周期国际高峰论坛(2017)暨中国城市生活质量指数发布会”指出,《个人所得税法》修订和《房地产税法》立法已经列入预备级论证、研究阶段,但相关立法工作不会在今年完成,可能要持续到明后年。

张家港限售

限售政策规定取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。(司法裁决、拆迁安置房上市首次交易、继承、直系亲属间赠与等不受该规定限制)

常熟购房新政

常熟市住房和城乡建设局出台《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》,优先保障刚需购房家庭和中低收入住房困难家庭购房需求。

苏州正式启用住房公积金异地转移接续平台

该平台上线运行后,职工办理跨区转移接续业务只需直接到转入地公积金中心办理,不再需要到转出地公积金中心申请,且由于资金在银行间流转,提高了资金的安全性。

昆山人才安居政策

《通知》写明,昆山本科在职人员可直接购房,享受本市户籍居民购房政策,符合要求的人才更能申请最高可达300万的购房补贴。试行期定为2年。

太仓公积金服务大厅新增自助提取服务

外地户籍职工离职提取、退休提取2项提取业务,可在公积金服务大厅内的自助服务终端上完成。

根据太房热线数据统计,2017年全年,太仓市新建商品房成交面积约112万㎡,成交均价14122元/㎡。其中,商品住宅成交面积约94万㎡,成交均价为15023元/㎡。相比2016年,2017年太仓商品住宅成交出现明显的量跌价涨。

2017年新建商品房成交面积中,商品住宅占84%,非住宅(商业+办公楼)约为16%。从成交均价来看,商品住宅有显著提升,非住宅维持稳定,其中办公楼呈逐年缓慢上升态势。

往年的5月、9月、10月,是楼市成交较多的月份,素有“红五月”、“金九银十”之称。2017年由于网签购买资格审核所需时间较长,开盘和最后的成功签约,在时间上约有1-2个月的滞后性,其中比较突出的是5月与10月——5月房源的大量上市在6月才得到去化体现,而10月、11月的上市在12月集中去化。

  • 单从商品住宅成交来看,12月为套数、面积成交最多的月份,成交套数为1295套,6月次之。但与2016年 “红五月”3567套的成绩相比,有点黯然失色。经过去年10月限购令的调控,今年商品住宅成交量相比去年下跌了约47%。价格方面,今年商品住宅成交均价每个月均过万,9月最高,达到18101元/㎡,年度均价约为14531元/㎡,精装修的普及是今年房价上涨的重要原因之一。

  • 今年新建商品住宅上市以新区、新城区为主,推量较大的有中南·君悦府、裕沁庭、高尔夫鑫城、碧桂园天悦湾、镜湖湾、桃花岛等楼盘。去化方面,新区以44%的比例稳占榜首, 乡镇由浏河领跑成交。

  • 而新建非住宅的成绩单,就略显逊色了。2017年上市量集中在新区与陆渡,其他区域甚至可以 “忽略不计”,这些区域去化的多为往年存量。可见对于目前太仓市场而言,非住宅依然“非主流”。

  • 2017各区域普通住宅成交均价呈上涨态势,以新区、新城区、沙溪普通住宅成交价最为明显,新城区环比上涨73.1%,浏河则基本维持2016年的价格。非普通住宅成交均价唯陆渡区域下跌,而港区整年无成交,涨幅最大的版块为沙溪,环比上涨72.4%。

2017年中南·君悦府上市约13.7万方房源,凭借地段与品牌优势,经历多次开盘,全年签约14万方,以绝对优势荣登年度榜首。项目目前仅余少量商业与车位在售。

走高端精装路线的裕沁庭,在2017年价格仅微涨,在一众楼盘中逐渐体现出性价比优势。目前,裕沁庭也已进入尾盘状态,明年积水第二个项目——曼悦裕沁轩(盛世一品北侧)不再主攻大面积,相信届时将成为更多购房者的选择。

在沪通铁路太仓南站(建设中)的加持下,科教新城热度更盛,其中桃花岛得益于开发商的“品质保证”,多次加推热销,以11.9亿成交总额名列第三。项目目前销售已过半,未开的高层与别墅,明年必将聚焦购房者的目光。

(注:①以上数据已剔除经济适用房等非普通商品房项目  ②2017年度为2016.12.26-2017.12.25)

2017年太仓土地拍卖市场共成交87宗,成交面积约为425.22万平方米,环比增长约63.06%。土地成交总金额约161.05亿元,环比增长217.24%。

相较于2016年土拍,2017年经营性用地数量与面积有明显增长。上半年虽只有2两场经营性用地(不含安置房)土拍,但却风云迭起,近50家外来房企参与不同地块的竞夺。3月22日与6月30日的两场土拍,地块面积占全年经营性用地面积34.18%,成交金额比为43.39%。当然,下半年土拍也不甘示弱,地块编号WG2017-19-1成交楼板均价为9170.13元/㎡,刷新了太仓最高楼板价。

就经营性用地来看,由于近年来太仓市区用地的日趋饱和,2016年新区成为了各方企业争相入驻的版块儿,而2017年的土地出让可谓是“平分秋色”。浏河因恒大的加持,稳坐面积比第一位。港区次之,双凤全年只一块地出让,成交量垫底。工业用地方面,新区以42%的面积比位居第一,港区、城厢次之。 从2014年—2017年各区镇经营性用地面积对比来看,除新区之外,其他区镇出让面积数涨幅都较大。

2017年太仓经营性用地成交均价为3649.01元/㎡,较于2016年有些许跌落,但从2013至2017来看总体还是处于上升状态。工业用地2017年成交均价为199.12元/㎡,较于前几年有明显下滑。 2017年经营性用地的成交均价包含了安置房等以底价成交的经营性用地,若只统计城镇住宅、商住用地,成交均价为5731.67元/㎡。 值得一提的是在11月23日的土拍中科教新城两块商住用地(WG2017-24-1、WG2017-24-2)以底价成交,而在此之前苏州、常熟也接连出现了底价成交的住宅用地。

(注:以上数据包含安置房等以底价成交的土地)

2017年出让的商住、住宅地块(不含安置房)中共有15宗未进入一次性报价,分别为港区2宗,璜泾1宗,沙溪2宗,科教新城2宗,双凤1宗以及浏河7宗。这几个楼盘预计最早明年预售入市。

而进入一次性报价的地块,则需在工程竣工验收后,方能申请预售许可,因此入市时间较长。

  • 城厢商住、住宅用地共出让4宗,最高楼板价为8241.9元/㎡(12月12日上海鸿业房地产开发有限公司竞得的城厢城西宗地)。

  • 新区商住、住宅用地共6块,最高成交楼板价为9170.1元/㎡(10月27日厦门禹洲鸿图地产开发有限公司竞得的WG2017-19-1地块)。

  • 新城区商住、住宅用地共5宗,最高成交楼板价为8540.9元/㎡(上海同岐企业管理有限公司在3月22日竞得的WG2017-1-3地块),其中编号WG2017-24-1与WG2017-24-2地块未进入最后一次性报价。

  • 港区商住、住宅用地共6块,最高成交楼板价为6382.3元/㎡(北京新华联置地有限公司,WG2017-18-5地块),其中编号WG2017-12-5与WG2017-12-6地块未进入一次性报价。

  • 沙溪商住、住宅用地共10块,最高成交楼板价为6540.1元/㎡(江苏五洋房产有限公司,WG2017-12-8地块),其中编号WG2017-18-6与WG2017-18-7地块未进入一次性报价。

  • 浏河商住、住宅用地共14块,最高成交楼板价为1800.1元/㎡(10月30日太仓熠泰旅游开发有限公司竞得的WG2017-20-6地块),其中编号WG2017-15-2、WG2017-15-3、WG2017-20-1、WG2017-20-5、WG2017-20-6、WG2017-20-7与WG2017-20-9地块未进入一次性报价。

  • 璜泾商住、住宅用地共4块,最高成交楼板价为3900.4元/㎡(西安金辉房地产开发有限公司,WG2017-18-2地块),其中编号WG2017-12-10地块未进入一次性报价。

  • 2017年双凤商住、住宅用地共出让1块,成交价为9494万元,楼板价为4133.27元/㎡,竞得者为重庆同原房地产开发有限公司,且未进入一次性报价。

2017年太仓土拍市场热闹非凡,首次进驻太仓的外来房企共有19家。万科、远洋、金地、泰禾等实力房企也不约而同的选择在太仓落子,相信未来的太仓房地产会更加多姿多彩。

从拿地数量来看东原地产以4宗地位列第一,建发、金辉等拿地2块位列第二。

编号WG2017-19-1地块由厦门禹洲鸿图地产开发有限公司以101933万元成交价,9170.13元/m2楼板价成功竞得,溢价55%,刷新了太仓最高楼面价。这也是禹州地产首次进驻太仓,第一次来就拍出地王,可见其深耕之心。

2017年土拍中,大部分住宅有精装修/全装修要求,可见精装修是大势所趋,毛坯且买且珍惜。

2017共有19家新房企进驻太仓,房企之间的竞争或将成为影响2018年房价的重要因素之一。同时,由于金融监管加紧,合作开发成为潮流,也将为太仓带来更多入驻新房企。

今年市区土地成交面积的减少,预示了明年市区房源的稀缺,2018或将出现市区新房、二手房都供不应求的情形。

2017年商住、住宅地块共有17宗未进入一次性报价,最早2018年可预售入市。

区镇方面,得益于沪通铁路(建设中)效应与天镜湖得天独厚的环境优势,科教新城定位更加清晰;浏河、港区、沙溪新房体量大,将成为2018热点区域;从太仓区域规划来看,滨江新城对接上海,值得关注;沉寂一年的陆渡区域,伴随着周边沪太朝阳站文体中心商业中心(规划)、沪通铁路太仓站(建设中)的布局,未来区域发展会呈现爆发态势。

随着中央“住房不炒”观点的不断深入,国家调控也在逐步收紧,2018年太仓楼市走向如何,敬请关注太房热线。

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