您身边值得信赖的置业顾问

2016太仓楼市半年报

来源:太房热线 2016/7/7 13:40:54

    2016年又悄悄过去一半,这半年,太仓楼市经历了大踏步走的黄金期,金三银四红五月的数据可谓亮眼,碧桂园、中南世纪城、海域天境等项目都经历了开盘即清的热销场面,这半年,太仓楼市会交出如何的成绩?


数据篇



    2016上半年上榜楼盘中,碧桂园·招商凤凰城以18亿的成绩轻松夺冠,浏河项目几年来首次登顶是太仓房产与上海对接的最直接体现。科教新城区的海域天境苑项目,靠近嘉定的同时又有沪通铁路的影响,同样也受到上海投资客的青睐。纵观整个榜单,新区的楼盘依旧占据半壁江山,以碧桂园、高尔夫鑫城等为代表的新区楼盘,2016年上半年都有着强劲的热销势头,而城区的楼盘则以金仓华府、中南世纪城为首,带动了太仓楼市的活力。



    根据太仓市商品房销售数据统计,2016上半年商品房成交面积约1339681.73㎡,同比增长141%,成交套数为10716套,成交均价为9115.54/㎡;其中,住宅成交面积为1256305.73㎡, 成交套数为9803套,占总成交的九成多,成交均价为9042.1/㎡,同比增长5%




    从1-6月份统计表格上来看,2016上半年的商品房成交数量与住宅均价都呈现了一个直线上升的趋势,纵观全市,五月是各大楼盘扎堆开盘的月份,碧桂园·招商凤凰城、碧桂园等项目都在五月开始发力,成交面积相比上月上涨两倍有余,住宅的成交均价也上涨至9000元以上,到六月份甚至近万元。




    从各区镇的住宅成交占比图上看,新区依然是太仓楼市销售的最大占比区域,而由于碧桂园·招商凤凰城的入住,浏河地区上半年已赶超城区,相比去年增加了15%,达到了25%的占比,根据今年5月份月月报显示,浏河地区的购房者大多来自上海,区位优势就在此显示。

 

房源篇



    2016上半年,太仓新增房源5654套,新增面积710398.11平方米,截至625日,2016上半年销售套数为10716套,去化率达190%。(太仓库存去化周期已减至4个月 房价上涨态势明显

 

土地篇



    今年上半年土地成交共13宗,比去年增加了10宗土地的出售,成交金额达到了39亿,其中新区万达南侧的原外贸创业园两块地块以16亿的成交金额成为上半年地王并被实力雄厚的中南建设拿下,楼板价达到9000以上;同样碧桂园也在新区禅寺路附近拿下地块,相信未来太仓的楼市也将持续火热,房价或有新一轮的攀升。

 

资讯篇


     1-6月份月报:


       1月:猴年首月楼市平稳 紫桂苑破亿夺冠


     2月:2月楼市销售下跌 河项目位居第一


     3月:金三月楼市销售火爆 榜单前三成交均过亿


     第一季度2016年太仓楼市第一季度简报


     4月: 银四月楼市保持稳定 楼盘前五均过亿


     5月:多重效应引爆太仓楼市 红五月太仓销量创历史新高


     6月:太仓楼市成交量跌价升 浏河碧桂园月榜卫冕

 

    热点资讯:


        国家高层次定位长三角城市群 太仓或将迎来新一轮重大机遇


        解读首个世界级城市群规划 太仓区位优势最被看好

 

政策篇

 

    22日:首套房首付比例最低降至20%


    22日,央行、银监会联合发布通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%

 

    221日:公积金存款利率调高至1.5%


    自221日起,省直公积金和合肥市公积金账户存款利率开始调整,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,即1.50%。按照余额10万计算,大概每年账户能多出400元左右。

 

    221日:封闭住宅小区原则上不再建


    221日公布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,《意见》加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接,推进两图合一原则上不再建设封闭住宅小区树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念实现中心城区公交站点500米内全覆盖;打造方便快捷生活圈、城市公园原则上要免费向居民开放等。

 

    217日:财政部调减房地产契税政策


    2016217日,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

 

    二套房的契税从原来的3%,调整为:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 另外,一套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(2)的住房对外销售的,免征营业税。

 

    324日:营改增政策细则出台


    财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的个人出售二手房营改增政策也随之明确。并将于201651日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。


    个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(2)的住房对外销售的,免征营业税。

 

    51日:公积金最高缴存比例调至12%


    阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。从201651日起实施,暂按两年执行。


    54日:鼓励个人出租房 允许商业房改租赁住房


    54日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。为发展住房租赁市场,国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

 

    620日:我市起实施不动产统一登记


    原先市民需要跑两个部门(市住建局和国土局)办理,两证合二为一后,市民只需到市国土资源局设在市便民服务中心的不动产登记窗口办理即可,这样可减少登记环节和成本,提高办事效率,保障不动产交易安全。不动产登记设置12个办事窗口,提供不动产登记的申请、受理、审核、发证等“一站式”服务。

 

    2016的上半年是太仓楼市快步走的黄金期,房价上涨、房源告急等问题接踵而来,随着各个新项目的推出以及新地块的出让,太仓楼市正掀起的购房热或将继续延续至下半年,太房热线也将持续跟进,更多楼市数据,敬请关注。


更多太仓楼市信息请继续关注太仓房产网-太房热线、太仓都市网

   



本文版权为太房热线拥有,他人转载、刊登文章等须明确注明文章来源,违反以上声明者,本网将依法追究其法律责任。



小编淘房记